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賣樓保「險」！在疫情去年大爆發，加上全球升息等兩大衝擊夾殺 下，商用不動產市場的「獵樓大戶」金融保險業，雖然買樓手筆一年 內就高達402億元、創下2013年以來次高紀錄，不過賣樓的金額，更 直逼150億元，賣樓面積逾1.8萬坪，為歷年罕見。 　　展望今年，由於保險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻， 在央行四度升息後，已一舉調高到2.72％，買樓難度已大大提高，市 場專家預期，今年購置不動產手筆，將相對保守。 　　金融保險業向來是商用不動產的最大買家，不過去年雖然買得多、 但賣得也多，主要是部分業者面臨兩大利空夾殺，第一是疫情大爆發 、產險業防疫保單賣到大賠；第二是壽險業受美國強勢升息影響，國 內外股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致 部分壽險業賣樓挽救淨值。 　　房仲業統計，金融保險業去年脫手的商用不動產至少有6棟，合計 建坪面積達1.8萬坪、占地面積約3,270坪，總成交金額逾146億元。 　　以明台產險來說，去年單單11月就連賣4棟大樓，60億元落袋為安 ，包括台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室，以總價9.74億元 ，易手給台南在地的皇龍建設，刷新台南商辦大樓實價登錄史上最高 總價的紀錄。 　　明台產險台北市吉林路的分公司大樓，被幼華集團焦家所屬的安宏 公司以6.28億元買下；北市仁愛路舊總部大樓以37.69億元賣掉；新 北板橋分公司大樓以6.31億元脫手。 　　壽險業方面，去年三商美邦也頻頻脫手辦公大樓，其中內湖精英電 腦大樓去年7月由中國人壽以83.5億元接手；信義區環球世貿大樓的 4樓，由三商電腦以2.83億元買下。 　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北、新北、台南的 產險公司售出的大樓，目前都持續由其分公司使用中，因此不排除是 採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收益為目 標的金融業、投資公司等買家接手。此外，保險業脫手的大樓，不少 屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建潛力，加上全棟建物的土地 持分大，多數物件占地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商 趁機卡位。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>